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2023年房贷利率会降到3.5%吗？-全球快报

时间： 2023-03-14 08:59:31 来源： 中客财经


(资料图片)

2023年新年的第一炮是郑州将房贷利率降到3.8%，未来还会降吗？个人觉得一线城市大概率不会，三四线城市则是有可能的。

降低率最直接目的是为了拉动房市交易。就郑州来看，其将首套房利率降到3.8%以后，楼市成交量确实比之前有所好转，由此可见，刚需购房人群的体量还是比较庞大的。而刚需购房人群，对利率的变化也会更加敏感，只要优惠力度足够大，刚需人群的购房欲是比较容易被激发出来的。

而首套房利率的高低，与当地的楼市火热程度密切相关。在未来一段时间内，越是欠发达的地区，首套房的利率越有可能持续走低。毕竟房市也是个供求市场，当供大于求时，为了刺激购房，降低利率的做法其实并不意外。至于降低利率背后的逻辑，其实是银行让渡了一部分利润给购房者和开发商，以此加快新房去库存的速度。因为只有加快去库存的速度，开发商才有可能继续拿地，政府也才有可能入账更多的土地出让金，以充盈当地财政。通过这个逻辑不难看出，降利率这件事，归根到底是当地政府为了获得更多财政收入的一种途径而已。

至于经济欠发达的地区，由于本身的税收收入就比较低，所以政府财政收入的获取方式有限，而出让土地是最直接、最有效的途径之一。所以不难看出，在未来一段时间内，为了刺激新房销售，越是欠发达的地区，首套房的贷款利率有可能会越低。

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